Pindah Rata Rata 20

Moving Averages - Rata-rata Bergerak Sederhana dan Eksponensial - Pendahuluan Sederhana dan Eksponensial Moving averages memperlancar data harga menjadi indikator tren berikut. Mereka tidak memprediksi arah harga, melainkan menentukan arah saat ini dengan lag. Moving averages lag karena mereka didasarkan pada harga masa lalu. Terlepas dari lag ini, moving averages membantu tindakan harga yang lancar dan menyaring noise. Mereka juga membentuk blok bangunan untuk banyak indikator dan lapisan teknis lainnya, seperti Bollinger Bands. MACD dan McClellan Oscillator. Dua jenis moving average yang paling populer adalah Simple Moving Average (SMA) dan Exponential Moving Average (EMA). Rata-rata pergerakan ini dapat digunakan untuk mengidentifikasi arah tren atau menentukan level support dan resistance yang potensial. Berikut adalah bagan dengan SMA dan EMA di atasnya: Perhitungan Rata-rata Bergerak Sederhana Rata-rata pergerakan sederhana terbentuk dengan menghitung harga rata-rata sekuritas selama periode tertentu. Rata-rata pergerakan paling banyak didasarkan pada harga penutupan. Rata-rata pergerakan sederhana 5 hari adalah jumlah lima hari harga penutupan dibagi lima. Sesuai namanya, rata-rata bergerak adalah rata-rata bergerak. Data lama dijatuhkan saat data baru tersedia. Hal ini menyebabkan rata-rata bergerak sepanjang skala waktu. Berikut adalah contoh rata-rata pergerakan 5 hari yang berkembang selama tiga hari. Hari pertama rata-rata bergerak hanya mencakup lima hari terakhir. Hari kedua rata-rata bergerak menurunkan titik data pertama (11) dan menambahkan titik data baru (16). Hari ketiga dari rata-rata bergerak berlanjut dengan menjatuhkan titik data pertama (12) dan menambahkan titik data baru (17). Pada contoh di atas, harga secara bertahap meningkat dari 11 menjadi 17 di atas total tujuh hari. Perhatikan bahwa moving average juga naik dari 13 menjadi 15 selama periode perhitungan tiga hari. Perhatikan juga bahwa setiap nilai rata-rata bergerak tepat di bawah harga terakhir. Misalnya, rata-rata bergerak untuk hari pertama sama dengan 13 dan harga terakhir adalah 15. Harga empat hari sebelumnya lebih rendah dan ini menyebabkan rata-rata bergerak menjadi lag. Perhitungan Eksponensial Pindah Eksponensial Rata-rata pergerakan eksponensial mengurangi lag dengan menerapkan bobot lebih terhadap harga terkini. Bobot yang diterapkan pada harga terbaru bergantung pada jumlah periode pada moving average. Ada tiga langkah untuk menghitung rata-rata pergerakan eksponensial. Pertama, hitung rata-rata bergerak sederhana. Exponential moving average (EMA) harus dimulai di suatu tempat sehingga rata-rata bergerak sederhana digunakan sebagai EMA periode sebelumnya pada perhitungan pertama. Kedua, hitung pengganda bobot. Ketiga, hitung rata-rata pergerakan eksponensial. Rumus di bawah ini adalah untuk EMA 10 hari. Rata-rata pergerakan eksponensial 10 periode menerapkan bobot 18,18 pada harga terbaru. EMA 10 periode juga bisa disebut 18,18 EMA. EMA 20 periode berlaku 9,52 dengan harga paling tinggi (2 (201) .0952). Perhatikan bahwa pembobotan untuk periode waktu yang lebih pendek lebih dari bobot untuk jangka waktu yang lebih lama. Sebenarnya, bobot turun setengahnya setiap kali rata-rata bergerak rata-rata berganda. Jika Anda menginginkan persentase tertentu untuk EMA, Anda dapat menggunakan rumus ini untuk mengubahnya menjadi periode waktu dan kemudian memasukkan nilai tersebut sebagai parameter EMA039: Berikut adalah contoh spreadsheet dari rata-rata pergerakan sederhana 10 hari dan 10- Hari rata-rata bergerak eksponensial untuk Intel. Simple moving averages lurus ke depan dan memerlukan sedikit penjelasan. Rata-rata 10 hari hanya bergerak karena harga baru sudah tersedia dan harga lama turun. Rata-rata bergerak eksponensial dimulai dengan nilai rata-rata bergerak sederhana (22.22) pada perhitungan pertama. Setelah perhitungan pertama, rumus normal mengambil alih. Karena EMA dimulai dengan rata-rata bergerak sederhana, nilainya sebenarnya tidak akan terealisasi sampai 20 atau lebih periode kemudian. Dengan kata lain, nilai pada spreadsheet excel mungkin berbeda dari nilai grafik karena periode lihat belakang yang pendek. Spreadsheet ini hanya akan kembali 30 periode, yang berarti pengaruhnya terhadap rata-rata pergerakan sederhana memiliki 20 periode untuk menghilang. StockCharts kembali setidaknya 250 periode (biasanya jauh lebih jauh) untuk perhitungannya sehingga efek dari rata-rata pergerakan sederhana pada perhitungan pertama telah hilang sepenuhnya. Faktor Lag Semakin lama rata-rata bergerak, semakin tertinggal. Rata-rata pergerakan eksponensial 10 hari akan memeluk harga cukup dekat dan berbalik segera setelah harga berbalik. Rata-rata bergerak pendek seperti kapal cepat - gesit dan cepat berubah. Sebaliknya, rata-rata pergerakan 100 hari berisi banyak data masa lalu yang memperlambatnya. Rata-rata bergerak yang lebih panjang seperti kapal tanker laut - lesu dan lamban untuk berubah. Dibutuhkan pergerakan harga yang lebih besar dan lebih lama untuk rata-rata pergerakan 100 hari untuk mengubah arah. Bagan di atas menunjukkan SampP 500 ETF dengan EMA 10 hari mengikuti harga dan SMA 100 hari yang digiling lebih tinggi. Bahkan dengan penurunan Januari-Februari, SMA 100 hari itu mengikuti kursus dan tidak menolak. SMA 50 hari cocok di suatu tempat antara rata-rata pergerakan 10 dan 100 hari ketika sampai pada faktor lag. Rata-rata Bergerak Sederhana vs Eksponensial Meskipun ada perbedaan yang jelas antara rata-rata bergerak sederhana dan rata-rata bergerak eksponensial, yang satu tidak selalu lebih baik dari yang lain. Rata-rata pergerakan eksponensial memiliki sedikit lag dan oleh karena itu lebih sensitif terhadap harga terkini - dan perubahan harga terkini. Rata-rata bergerak eksponensial akan berubah sebelum rata-rata bergerak sederhana. Rata-rata pergerakan sederhana, di sisi lain, merupakan rata-rata harga sebenarnya untuk keseluruhan periode waktu. Dengan demikian, rata-rata pergerakan sederhana mungkin lebih sesuai untuk mengidentifikasi level support atau resistance. Preferensi rata-rata bergerak bergantung pada tujuan, gaya analisis dan horison waktu. Chartis harus bereksperimen dengan kedua jenis rata-rata bergerak serta rentang waktu yang berbeda untuk menemukan yang paling sesuai. Bagan di bawah ini menunjukkan IBM dengan SMA 50 hari berwarna merah dan EMA 50 hari berwarna hijau. Keduanya memuncak pada akhir Januari, namun penurunan EMA lebih tajam dibanding penurunan di SMA. EMA muncul pada pertengahan Februari, namun SMA terus berlanjut hingga akhir Maret. Perhatikan bahwa SMA muncul lebih dari sebulan setelah EMA. Panjang dan Jangka Waktu Panjang rata-rata bergerak bergantung pada tujuan analisis. Rata-rata pergerakan pendek (5-20 periode) paling sesuai untuk tren dan perdagangan jangka pendek. Chartists yang tertarik pada tren jangka menengah akan memilih moving average yang lebih panjang yang dapat memperpanjang periode 20-60. Investor jangka panjang akan memilih moving averages dengan periode 100 atau lebih. Beberapa panjang rata-rata bergerak lebih populer daripada yang lain. Rata-rata pergerakan 200 hari mungkin yang paling populer. Karena panjangnya, ini jelas merupakan moving average jangka panjang. Selanjutnya, rata-rata pergerakan 50 hari cukup populer untuk tren jangka menengah. Banyak chartis menggunakan moving average 50 hari dan 200 hari bersama-sama. Jangka pendek, rata-rata pergerakan 10 hari cukup populer di masa lalu karena mudah dihitung. Seseorang hanya menambahkan angka dan memindahkan titik desimal. Identifikasi Trend Sinyal yang sama dapat dihasilkan dengan menggunakan rata-rata bergerak sederhana atau eksponensial. Seperti disebutkan di atas, preferensi tergantung pada masing-masing individu. Contoh di bawah ini akan menggunakan rata-rata bergerak sederhana dan eksponensial. Istilah moving average berlaku untuk moving average rata-rata dan eksponensial. Arah rata-rata bergerak menyampaikan informasi penting tentang harga. Kenaikan rata-rata bergerak menunjukkan bahwa harga pada umumnya meningkat. Perputaran rata-rata bergerak menunjukkan bahwa harga rata-rata turun. Kenaikan moving average jangka panjang mencerminkan uptrend jangka panjang. Jatuh moving average jangka panjang mencerminkan tren turun jangka panjang. Bagan di atas menunjukkan 3M (MMM) dengan rata-rata pergerakan eksponensial 150 hari. Contoh ini menunjukkan seberapa baik rata-rata bergerak bekerja saat trennya kuat. EMA 150 hari ditolak pada bulan November 2007 dan sekali lagi pada bulan Januari 2008. Perhatikan bahwa dibutuhkan penurunan 15 untuk membalikkan arah rata-rata bergerak ini. Indikator tertinggal ini mengidentifikasi pembalikan tren saat terjadi (paling banter) atau setelah terjadi (paling buruk). MMM terus berlanjut hingga Maret 2009 lalu melonjak 40-50. Perhatikan bahwa EMA 150 hari tidak muncul sampai setelah gelombang ini terjadi. Setelah itu, bagaimanapun, MMM terus berlanjut dalam 12 bulan ke depan. Moving averages bekerja cemerlang dalam tren yang kuat. Double Crossover Dua moving averages dapat digunakan bersamaan untuk menghasilkan sinyal crossover. Dalam Analisis Teknis Pasar Keuangan. John Murphy menyebutnya metode crossover ganda. Crossover ganda melibatkan satu moving average yang relatif singkat dan satu moving average yang relatif panjang. Seperti semua moving averages, panjang umum moving average mendefinisikan kerangka waktu untuk sistem. Sistem yang menggunakan EMA 5 hari dan EMA 35 hari akan dianggap jangka pendek. Sistem yang menggunakan SMA 50 hari dan SMA 200 hari akan dianggap jangka menengah, bahkan mungkin dalam jangka panjang. Crossover bullish terjadi saat moving average yang pendek melintasi di atas moving average yang lebih panjang. Ini juga dikenal sebagai golden cross. Sebuah crossover bearish terjadi ketika moving average yang lebih pendek melintasi di bawah moving average yang lebih panjang. Ini dikenal sebagai salib mati. Pindah rata-rata crossover menghasilkan sinyal yang relatif terlambat. Bagaimanapun, sistem ini menggunakan dua indikator lagging. Semakin lama periode rata-rata bergerak, semakin besar lag pada sinyal. Sinyal ini bekerja hebat saat tren bagus terus berlanjut. Namun, sistem crossover moving average akan menghasilkan banyak whipsaws tanpa adanya tren yang kuat. Ada juga metode triple crossover yang melibatkan tiga moving averages. Sekali lagi, sinyal dihasilkan saat rata-rata bergerak terpendek melintasi dua rata-rata bergerak yang lebih lama. Sistem triple crossover sederhana mungkin melibatkan rata-rata pergerakan 5 hari, 10 hari dan 20 hari. Bagan di atas menunjukkan Home Depot (HD) dengan EMA 10 hari (garis putus-putus hijau) dan EMA 50 hari (garis merah). Garis hitam adalah tutupan harian. Menggunakan crossover rata-rata bergerak akan menghasilkan tiga whipsaws sebelum menangkap perdagangan yang baik. EMA 10 hari tersebut pecah di bawah EMA 50 hari pada akhir Oktober (1), namun ini tidak berlangsung lama selama 10 hari bergerak kembali di atas pada pertengahan November (2). Cross ini bertahan lebih lama, namun crossover bearish berikutnya di bulan Januari (3) terjadi mendekati level harga akhir November, sehingga terjadi whipsaw lainnya. Salib bearish ini tidak berlangsung lama karena EMA 10 hari bergerak kembali di atas 50 hari beberapa hari kemudian (4). Setelah tiga sinyal buruk, sinyal keempat meramalkan pergerakan kuat saat saham menguat di atas 20. Ada dua takeaways di sini. Pertama, crossover rentan terhadap whipsaw. Filter harga atau waktu dapat diterapkan untuk membantu mencegah whipsaws. Pedagang mungkin memerlukan crossover sampai 3 hari terakhir sebelum bertindak atau memerlukan EMA 10 hari untuk bergerak di atas EMA 50 hari dengan jumlah tertentu sebelum bertindak. Kedua, MACD dapat digunakan untuk mengidentifikasi dan mengkuantifikasi crossover ini. MACD (10,50,1) akan menunjukkan garis yang mewakili perbedaan antara dua rata-rata bergerak eksponensial. MACD berubah positif selama salib emas dan negatif selama salib mati. The Persentase Harga Oscillator (PPO) dapat digunakan dengan cara yang sama untuk menunjukkan perbedaan persentase. Perhatikan bahwa MACD dan PPO didasarkan pada rata-rata pergerakan eksponensial dan tidak akan sesuai dengan rata-rata bergerak sederhana. Bagan ini menunjukkan Oracle (ORCL) dengan EMA 50 hari, EMA 200 hari dan MACD (50,200,1). Ada empat perpindahan rata-rata bergerak selama periode 2 12 tahun. Tiga yang pertama menghasilkan whipsaws atau bad trade. Tren yang berkelanjutan dimulai dengan crossover keempat saat ORCL maju ke pertengahan 20an. Sekali lagi, pergerakan rata-rata crossover bekerja dengan baik saat trennya kuat, namun menghasilkan kerugian karena tidak adanya tren. Harga Crossover Moving averages juga dapat digunakan untuk menghasilkan sinyal dengan crossover harga sederhana. Sinyal bullish dihasilkan saat harga bergerak di atas rata-rata bergerak. Sinyal bearish dihasilkan saat harga bergerak di bawah moving average. Harga crossover dapat dikombinasikan untuk diperdagangkan dalam tren yang lebih besar. Rata-rata pergerakan yang lebih lama menentukan nada untuk tren yang lebih besar dan moving average yang lebih pendek digunakan untuk menghasilkan sinyal. Kita akan mencari harga bullish hanya bila harga sudah di atas moving average yang lebih panjang. Ini akan diperdagangkan selaras dengan tren yang lebih besar. Misalnya, jika harga di atas rata-rata pergerakan 200 hari, para chartists hanya akan fokus pada sinyal saat harga bergerak di atas rata-rata pergerakan 50 hari. Jelas, pergerakan di bawah rata-rata pergerakan 50 hari akan mendahului sinyal semacam itu, namun persilangan bearish semacam itu akan diabaikan karena tren yang lebih besar sudah naik. Salib bearish hanya akan menyarankan pullback dalam uptrend yang lebih besar. Sebuah cross back di atas moving average 50 hari akan memberi sinyal kenaikan harga dan kelanjutan dari uptrend yang lebih besar. Bagan berikutnya menunjukkan Emerson Electric (EMR) dengan EMA 50 hari dan EMA 200 hari. Saham bergerak di atas dan bertahan di atas rata-rata pergerakan 200 hari di bulan Agustus. Ada penurunan di bawah EMA 50 hari pada awal November dan lagi di awal Februari. Harga cepat bergerak kembali di atas EMA 50 hari untuk memberikan sinyal bullish (panah hijau) selaras dengan uptrend yang lebih besar. MACD (1,50,1) ditunjukkan di jendela indikator untuk mengkonfirmasi harga di atas atau di bawah EMA 50 hari. EMA 1 hari sama dengan harga penutupan. MACD (1,50,1) positif saat penutupan berada di atas EMA 50 hari dan negatif saat penutupan berada di bawah EMA 50 hari. Support and Resistance Moving averages juga dapat berperan sebagai support dalam uptrend dan resistance dalam downtrend. Pergerakan naik jangka pendek mungkin akan menemukan support mendekati moving average 20 hari sederhana, yang juga digunakan pada Bollinger Bands. Sebuah uptrend jangka panjang mungkin akan menemukan support mendekati rata-rata pergerakan sederhana 200 hari, yang merupakan moving average jangka panjang yang paling populer. Jika fakta, rata-rata pergerakan 200 hari mungkin menawarkan dukungan atau penolakan hanya karena sangat banyak digunakan. Hal ini hampir seperti ramalan yang dipenuhi sendiri. Bagan di atas menunjukkan Komposit NY dengan rata-rata pergerakan sederhana 200 hari dari pertengahan 2004 sampai akhir tahun 2008. Dukungan 200 hari telah diberikan berkali-kali selama uang muka. Begitu tren terbalik dengan double support break, moving average 200 hari bertindak sebagai resistance di sekitar 9500. Jangan mengharapkan level support dan resistance yang tepat dari moving averages, terutama moving average yang lebih lama. Pasar didorong oleh emosi, yang membuat mereka cenderung mengalami overshoot. Alih-alih tingkat yang tepat, moving averages dapat digunakan untuk mengidentifikasi zona support atau resistance. Kesimpulan Keuntungan menggunakan moving averages perlu dipertimbangkan terhadap kerugiannya. Moving averages adalah trend berikut, atau lagging, indikator yang akan selalu menjadi langkah di belakang. Ini belum tentu hal yang buruk sekalipun. Toh, trennya adalah teman Anda dan yang terbaik adalah berdagang ke arah tren. Moving averages memastikan bahwa trader sesuai dengan tren saat ini. Meskipun trennya adalah teman Anda, sekuritas menghabiskan banyak waktu dalam rentang perdagangan, yang membuat rata-rata bergerak tidak efektif. Begitu dalam tren, rata-rata bergerak akan membuat Anda tetap bertahan, namun juga memberi sinyal terlambat. Jangan berharap untuk menjual di bagian atas dan membeli di bagian bawah menggunakan moving averages. Seperti kebanyakan alat analisis teknis lainnya, moving averages tidak boleh digunakan sendiri, namun bersamaan dengan alat pelengkap lainnya. Chartis dapat menggunakan moving averages untuk menentukan keseluruhan trend dan kemudian menggunakan RSI untuk menentukan level overbought atau oversold. Menambahkan Moving Average ke Chart StockCharts Moving averages tersedia sebagai fitur overlay harga di meja kerja SharpCharts. Dengan menggunakan menu drop-down Overlay, pengguna dapat memilih rata-rata bergerak sederhana atau rata-rata bergerak eksponensial. Parameter pertama digunakan untuk mengatur jumlah periode waktu. Parameter opsional dapat ditambahkan untuk menentukan bidang harga mana yang harus digunakan dalam perhitungan - O untuk Open, H untuk High, L untuk Low, dan C for the Close. Koma digunakan untuk memisahkan parameter. Parameter opsional lainnya dapat ditambahkan untuk menggeser rata-rata bergerak ke kiri (masa lalu) atau kanan (masa depan). Angka negatif (-10) akan menggeser rata-rata bergerak ke kiri 10 periode. Angka positif (10) akan menggeser rata-rata bergerak ke kanan 10 periode. Beberapa moving averages dapat dilapisi dengan harga plot dengan hanya menambahkan garis overlay lainnya ke meja kerja. Anggota StockCharts dapat mengubah warna dan gaya untuk membedakan antara beberapa moving averages. Setelah memilih indikator, buka Advanced Options dengan mengklik segitiga hijau kecil. Opsi Lanjutan juga dapat digunakan untuk menambahkan overlay rata-rata bergerak ke indikator teknis lainnya seperti RSI, CCI, dan Volume. Klik di sini untuk live chart dengan beberapa moving average yang berbeda. Menggunakan Moving Averages with StockCharts Scans Berikut adalah beberapa contoh pemindaian yang dapat digunakan anggota StockCharts untuk memindai berbagai situasi rata-rata bergerak: Bullish Moving Average Cross: Pemindaian ini mencari saham dengan moving average 150 hari yang baru dan sebuah salib bullish dari 5 - day EMA dan EMA 35 hari. Rata-rata pergerakan 150 hari meningkat selama diperdagangkan di atas level lima hari yang lalu. Cross bullish terjadi ketika EMA 5 hari bergerak diatas EMA 35 hari di atas rata-rata volume. Bearish Moving Average Cross: Pemindaian ini mencari saham dengan pergerakan moving average 150 hari yang rendah dan umpan silang bearish EMA 5 hari dan EMA 35 hari. Rata-rata pergerakan 150 hari turun selama diperdagangkan di bawah level lima hari yang lalu. Salib bearish terjadi saat EMA 5 hari bergerak di bawah EMA 35 hari di atas rata-rata volume. Pelajaran lebih lanjut Buku John Murphy039 memiliki bab yang ditujukan untuk rata-rata bergerak dan berbagai kegunaannya. Murphy mencakup pro dan kontra moving averages. Selain itu, Murphy menunjukkan bagaimana rata-rata bergerak bekerja dengan Bollinger Bands dan sistem perdagangan berbasis saluran. Analisis Teknis Pasar Keuangan John MurphyIts ampli sederhana gratis .. Perubahan layanan alamat online Anda Bergabunglah hari ini Janji kami Dengan sekitar 7-10 populasi Inggris bergerak setiap tahun, banyak waktu dan uang terbuang oleh penggerak rumah Dan organisasi memperbarui perubahan rincian alamat. Layanan online kami telah digunakan oleh lebih dari 1 juta orang yang sekarang mengirim lebih dari 20 juta notifikasi. Bergabunglah sekarang untuk memanfaatkan semua layanan bergerak yang bermanfaat yang bertujuan untuk menghilangkan semua tekanan dari langkah baru Anda. Bergabunglah sekarang, tambahkan alamat Anda dan beritahu perusahaan yang perlu diketahui. Panduan Bergerak mudah Temukan tip dan petunjuk berguna dan bermanfaat mengenai langkah Anda dalam panduan penggerak bergerak yang mudah dilihat. Kami menutupi segala hal yang mungkin perlu Anda lakukan dari 4 minggu sampai Anda bergerak sampai Anda bergerak. Berkomitmen untuk bekerja sama dengan reliantmove. co. uk untuk kebutuhan Conveyancing Anda. Reliant Move menawarkan biaya pengiriman tetap tanpa penyelesaian, tanpa dasar biaya hukum yang memungkinkan Anda untuk menganggarkan dari awal. Seluruh transaksi Anda akan dilakukan melalui email, telepon dan pos. Tidak perlu mengunjungi Pengacara Anda. Tim di Reliant Move terus-menerus di latar belakang selama transaksi conveyancing Anda membantu. Jam buka kami lebih panjang dari Solicitor dan karena itu kami dapat dihubungi cukup dekat 247. Mereka akan mendorong penjualan atau pembelian rumah Anda dalam skala waktu yang disepakati dan akan memastikan Anda mendapatkan layanan terbaik dari pengacara Anda. Semua perusahaan pengacara mereka diatur oleh Otoritas Regulasi Pemilih atau Dewan Penyalur Berlisensi. 100 penggerak rumah kita menghemat uang dengan sebuah utilitas switchPhil Spencer 20 cara untuk memberi nilai tambah bagi rumah Anda Jika ada orang yang memiliki ide di mana pasar properti mengarah, Phil Spencer. Selama 10 tahun terakhir, dia dan Kirstie Allsopp yang tak terbendung telah menemukan dan membeli rumah dalam sorotan penuh televisi nasional, sebagai presenter pertama Lokasi, Lokasi, Lokasi dan kemudian Relokasi, Relokasi. Hex2019s melihat harga melambung tinggi dan harga yang terlihat melonjak sehingga ke arah mana dia melihat mereka akan pergi berikutnya x201c. Sangat sulit untuk memahami apa yang sedang terjadi saat ini, katanya. X201c Satu set statistik mengatakan pasar naik dan yang lainnya mengatakan bahwa akan turun. X201cKemudian Anda harus melihat tahun yang kita miliki sejauh ini. Pertama, ada salju, lalu pemilihan umum. Selanjutnya, semua orang mengatakan menunggu sampai Piala Dunia usai, sekarang semua orang mengatakan menunggu sampai musim panas usai. Namun, pada bulan September, saya yakin segalanya akan menjadi lebih jelas. Artikel Terkait x201 Tentu, satu hal sudah pasti, apakah akan terjadi kenaikan pengangguran, terutama di sektor publik. Itu pasti akan mempengaruhi pasar perumahan di daerah-daerah di mana banyak orang dipekerjakan oleh negara. Secara umum, keseluruhan pasar tidak akan meningkat sebesar 10, 15 atau 20 persen per tahun, seperti yang telah terjadi di masa lalu, namun saya yakin akan meningkat dalam jumlah kecil, mungkin dua atau tiga persen setahun. X201cApa maksudnya, tentu saja, adalah bahwa memiliki rumah tidak dengan sendirinya akan menghasilkan cukup uang untuk naik ke braket harga berikutnya, ke anak tangga berikutnya di tangga properti. Anda tidak bisa duduk santai dan menunggu rumah Anda menghasilkan cukup banyak uang untuk Anda lanjutkan. Anda harus mengambil langkah-langkah aktif untuk menciptakan nilai ekstra itu bagi diri Anda sendiri. x201d Dan berikut ini caranya Phil menyarankan Anda melakukannya: Cara termudah untuk mendapatkan kamar tidur dan kamar mandi tambahan. Tidak terlalu mengganggu, karena sebagian besar pekerjaan bisa dilakukan dari luar. Kuncinya adalah memastikan akses ke loteng itu mudah dan konversi itu sesuai dengan bagian rumah lainnya, dan bukannya terlihat dicangkokkan. Anda harus memperkuat balok lantai, yang akan menaikkan tingkat lantai, jadi pastikan Anda membiarkan diri Anda memiliki langit-langit yang cukup tinggi untuk dipasang. Luangkan 20.000 untuk konversi loteng dan Anda dapat menambahkan nilai 40.000 ke rumah Anda. Saya selalu mewaspadai kutipan angka, namun untuk keperluan artikel ini, saya menggunakan survei terhadap 110 agen real estat, yang dilakukan oleh pemberi pinjaman hipotek GE Money, yang menyimpulkan bahwa konversi loteng menambahkan rata-rata 12,5 persen pada harga jual. . Memperluas ruang hidup Anda selalu merupakan ide bagus, tapi bahayanya adalah bahwa konservatori Anda akhirnya terlihat seperti sesuatu yang baru saja dilipat di belakang. Pastikan konservatori sesuai dengan gaya rumah lainnya. Jangan membuatnya tampak seolah-olah sama sekali berbeda, dengan pintu masuknya sendiri, misalnya. Anda dapat meningkatkan perasaan ruang dan arus dengan memasang lantai yang sama di sepanjang ruang tamu di lantai bawah Anda. Ini mengarahkan mata dan memastikan bahwa konservatori terasa bagian dari sisa rumah. Konservatorium (biaya 5.000-30.000) dapat menambahkan sekitar 7 persen ke nilainya, sementara ekstensi penuh (10.000-30.000) menambahkan 11 persen. Bentuk perpanjangan yang paling mahal: harganya 200 per kaki persegi untuk dilakukan penggalian, dan 100 lainnya per kaki persegi untuk melakukan pemasangan. Jadi kecuali rumah Anda bernilai 300 per sq ft, Anda tidak akan melihat uang Anda kembali. Ini juga merupakan bentuk perpanjangan yang paling serius, karena akan mempengaruhi beban struktural properti Anda. Tidak boleh dilakukan dengan enteng, atau tanpa pertimbangan cermat, kalau begitu. Anda perlu menyewa spesialis untuk melakukan disain dan pemasangannya, dan Anda hampir pasti harus keluar rumah selama beberapa bulan. Konon, Anda bisa menciptakan ruang yang fantastis di bawah rumah Anda, dan memperluas rumah Anda seperti ini berarti Anda bisa tinggal di dalamnya lebih lama lagi, nikmati lebih banyak dan jual lebih cepat kapan waktunya tiba. Saya baru saja menurunkan sebuah basement di rumah saya di London barat daya. Harganya 300 per kaki persegi untuk digali dan muat, tapi rumah di jalan berjualan antara 700 dan 900 per kaki persegi, tergantung pada kondisi x2013 yang, secara teori, berarti bahwa untuk setiap orang yang diinvestasikan ke dalam rumah, berpotensi 3 ditambahkan Nilainya. Juga, ketika saya membeli rumah itu adalah 2.200 kaki persegi dan sekarang dengan ruang bawah tanah dan perpanjangan dapur itu 4.000 kaki persegi x2013 sehingga ukurannya hampir dua kali lipat. Seperti yang saya katakan, nilai sebenarnya terletak pada peningkatan ruang hidup Anda. Dan mengubahnya menjadi ruang hidup. Faktanya, 90 persen garasi Inggris tidak mengandung mobil. Mereka adalah aset yang terbuang sia-sia. Biaya: sekitar 10.000. Untuk menghitung nilai tambah, perbanyak luas cuplikan yang didapat dengan harga lokal per kaki persegi. 5 Bidik target Anda Bekerjalah siapa jenis pembeli Anda yang paling mungkin dan tunjukkan properti itu sesuai dengan itu. Ini akan menentukan apakah Anda menyajikan kamar kosong seperti, katakanlah, kantor, ruang bermain, gym atau tempat belajar. 6 Membuka kebun depan Jika Anda tinggal di pedesaan, dan estetika taman merupakan ciri penting dari presentasi properti tersebut, simpanlah bedengan bunga. Tapi jika ingin menambah nilai di area parkir yang premium, maka itu konkret setiap saat. Anda mungkin perlu izin perencanaan, dan mungkin harus menghabiskan 10-20.000, namun nilai tambahnya bisa 50.000 di tempat perkotaan yang mahal. Jika Anda menjual, Anda harus mendapatkan pembeli melalui pintu depan, yang berarti Anda perlu memiliki luar seperti spick dan rentang mungkin (harganya 100-1,000, tapi bisa menambah 5.000). Jika tidak ada yang lain, rumah Anda setidaknya harus terlihat lebih baik daripada rumah tetangga Anda. Bersihkan jendela kotor itu, bersihkan jalan masuk, buka blokir selokan. 8 Ubah jendela Tapi hanya jika mereka tidak cocok dengan rumah seperti sekarang. Saya sangat percaya bahwa apapun yang Anda putuskan harus sesuai dengan usia dan gaya properti aslinya. Jika itu dimaksudkan untuk memiliki jendela kayu, maka masukkanlah jendela kayu ke dalamnya. Jika logam, lalu dimasukkan ke dalam logam. Jika tidak, tinggalkan sendiri saja. Apakah terlihat pintar Jika tidak, belilah kenop pintu baru (35), kotak surat kuningan (25) atau nomor rumah stainless steel (5-25). Saat kami mendesain ulang bagian depan rumah kami, kami mengayuh sepedanya di sekitar area itu dan mengambil foto pintu depan orang lain. Anda mendapatkan beberapa ide hebat seperti itu. Aula adalah hal pertama yang dilihat pembeli, namun seringkali sempit, sempit dan penuh dengan kereta bayi, sepeda dan pelatih. Sebuah cermin di kedua sisi dinding membuatnya tampak lebih besar secara ajaib. Jika Anda hanya akan memperbaiki satu ruangan, jadikan dapur itu. Ini kini telah menjadi area pameran rumah. Kami tidak memasak di dalamnya, kami mengerjakan pekerjaan rumah di dalamnya, kami menonton televisi di dalamnya dan mengadakan pesta makan malam di sana. Prioritas nomor satu adalah menciptakan permukaan kerja yang ganteng dan efisien dan memastikan akses yang mudah antara tiga titik segitiga dapur, yaitu wastafel, lemari es dan kompor (perusahaan dapur jalanan tinggi sangat mengejutkan dalam menyusun desain). Instal peralatan yang up to date mungkin, jadi tidak akan terlihat ketinggalan zaman dalam 10 tahun. Dan pastikan braket harga dapur Anda sesuai dengan harga braket rumah Anda. Tidak ada gunanya meletakkan dapur 25.000 di rumah seluas 250.000 yang tidak akan Anda lihat uang Anda kembali. Sama halnya, taruh 10.000 dapur di sebuah rumah seharga 1 juta, dan Anda akan menurunkan nilainya. Biasanya, dapur baru akan menambahkan 4,6 persen ke nilai. 12 Knock down the walls Mereka yang benar-benar memuat beban. Pembeli lebih tertarik pada jumlah ruang yang dapat digunakan, bukan jumlah kamar. Ini adalah ruangan lain yang baru saja lepas landas. Rahasianya adalah menjaga agar tetap sederhana. Anda tidak perlu banyak melakukan hal itu dengan ruangan, semua fitur yang Anda masukkan, seperti set keran baru (20), rel handuk krom panas (50), kepala pancuran baru yang besar (20) Shower kekuatan (250-750), layar kaca (100) atau pintu kaca (125) bukan tirai shower. Sebuah kamar mandi baru menempatkan 2,88 persen ke nilai rumah. Jika belum ada di sana. Anda akan menghabiskan 1.000-3.000, tapi akan menambahkan 5.000 ke nilai. 15 Jangan repot-repot dengan kamar tidur Terlepas dari beberapa perabotan lembut di sana sini. Lihatlah di atas kepala Anda Anda tidak akan pernah memiliki terlalu banyak ruang penyimpanan, dan salah satu cara terbaik untuk meningkatkannya adalah dengan menggunakan rongga langit-langit. 17 Membawa kebun ke rumah Tidak secara harfiah, tapi membuatnya mudah diakses dan menyenangkan dari rumah. Pintu kaca adalah ide bagus, seperti pencahayaan outdoor. Melihat taman sebagai kamar lain memasang penghiasan (250 sampai 5.000) dan Anda bisa menambahkan dua persen ke nilai rumah. 18 Melamar untuk meminta izin Bahkan jika Anda tidak punya uang untuk membangun perpanjangan atau pertobatan, Anda akan menghasilkan uang dengan aman dengan izin untuk melakukannya: Anda akan menghabiskan 1.000-2000 untuk survei, perancangan dan perencanaan, tapi Anda akan meningkatkan properti Anda. Ke liga yang lebih tinggi Ini menghilangkan banyak keraguan dari pikiran pembeli, jika mereka tahu dewan tersebut telah mengatakan ya untuk ekspansi. Memiliki seseorang merekomendasikan pembangun seperti debu emas. Dengan wajah itu, peluang kemungkinan ditumpuk melawan hubungan pembangun-klien menjadi hal yang membahagiakan. Pekerjaan bangunan memakan waktu, mahal, mengganggu rumah Anda, jadi sangat menyenangkan bila pemilik rumah memiliki hal-hal baik untuk dikatakan tentang pembangun di akhir pekerjaan. Itulah yang membuat saya tertarik pada Master Builder of the Year Awards, yang saya sajikan tahun depan bukan bisnis bangunan yang menominasikan pembangun, tapi juga pelanggan. Itu sesuatu yang istimewa. 20 Lihatlah skala waktu Dapatkan pembangun besar dan mereka mungkin akan melakukan pekerjaan dengan lebih cepat, tapi dengan harga lebih tinggi. Sewalah pembangun yang lebih kecil dan mungkin akan memakan waktu lebih lama, tapi lebih murah. Anda harus menghitung persamaan waktu-versus-uang Anda sendiri. Untuk bab dan ayat tentang semua ini, lihat buku Philx2019s Menambahkan Nilai ke Rumah Anda (Vermilion 12.99) Mengumpulkan jalan Anda Jika rumah di jalan Anda menghabiskan biaya 250.000, Anda harus membuat perpanjangan yang sangat besar dan meminta 400.000. Orang-orang yang mencari rumah seluas 400.000 rumah ingin tinggal di jalan seluas 250.000 orang. Jika Anda membuat kekacauan yang sangat terlihat atau bodge-up, itu menimbulkan berbagai macam pertanyaan di benak pembeli tentang semua penghambat yang lebih penting yang bisa mereka lihat, misalnya listrik dan pipa ledeng. Mengganti semua perabotan Tidak perlu. Ini mungkin terlihat bagus, tapi apakah itu akan menambahkan sepeser pun nilai ke rumah Anda Tidak, itu tidak akan dimenangkan. Terlalu besar televisi, saya telah melihat terlalu banyak ruang keluarga yang telah dikuasai oleh ukuran layar plasma. Ada banyak perbedaan harga antara rumah dua, tiga dan empat kamar tidur. Bagaimanapun, setelah lima tahun, hampir tidak ada. Asosiasi Tukang Ledeng dan Kontraktor Pemanasan Serikat Dagang, menawarkan layanan Tukang Air Terkemuka, 0121 711 5030, aphc. co. uk CORGI (Konfederasi Pendaftaran Gas Installer) Federasi Pembangun Master Daftar pembangun yang disetujui di wilayah Anda, ditambah sampel Kontrak yang dapat diunduh, 0800 015 2522, findabuilder. co. uk Persekutuan Master Craftsmen Pilih tukang kebun, tukang kayu, tukang kayu dan lebih banyak lagi dari daftar nasional, 01273 478449, guildmc Kitchen Bathroom Bedroom Specialists Association Saran gratis, ditambah daftar 300 spesialis, 01623 818808, Kbsa. org. uk RIBA (Arsitek Kerajaan Inggris Arsitek) Daftar arsitek dan saran yang berkualitas, 020 7580 5533, arsitektur Bangun pembangun Anda Jika Anda belum selesai bekerja di rumah Anda antara Agustus 2008 dan Agustus 2010, dan berpikir bahwa pembangun Anda melakukan Pekerjaan bagus, Anda bisa mencalonkan mereka untuk Master Builder of the Year Award, yang bisa memenangkan kendaraan komersial ringan 20.000 Nissan untuk mereka, dan liburan 3.000 untuk Anda. Nominasi ditutup pada 31 Agustus. Rincian lengkap di fmb. org. ukawards